Lorsqu'un bien nous est confié pour être géré, nous nous substituons complètement au PROPRIETAIRE (sauf dans le cas où le mandant stipule une certaine limitation)
Le mandat de gestion, c'est avant tout un pouvoir pour veiller à la rentabilisation et à la préservation du patrimoine
NOS PRESTATIONS :
LOCATION DE VOTRE BIEN :
* Proposer, présenter, visiter et faire visiter les locaux
* Faire toute publicité qu’il jugera utile (commerciale, petites annonces presse – diffuser les informations concernant les biens à louer sur Internet) les frais y afférents restant à la charge exclusive du mandataire
* Etude de solvabilité du candidat – rédaction du bail avec ses annexes obligatoires – mise en place du locataire – état des lieux d’entrée
* Faire établir le dossier de diagnostic technique (article L 134-1 du Code la construction de l’habitation) : diagnostic de performance énergétique + état des risques naturels et technologiques
GESTION IMMOBILIERE - NOS PRESTATIONS
* Gérer les bien désignés, les louer aux prix, charges, durée et conditions que le mandataire avisera, signer tous baux et locations, les renouveler, les résilier, procéder à la révision du loyer, donner et accepter tous congés, faire dresser tous états des lieux.
* récupération des charges locatives sur le locataire
*Acquitter toutes sommes qui pourront être dues par le mandant, notamment toutes impositions, faire toutes réclamations en dégrèvement, présenter à cet effet tous mémoires et pétitions.
* Encaissement et recouvrement de toutes les sommes dues par les locataires
* Compte rendu de gestion mensuel
* règlement de vos loyers tous les mois par virement dès encaissement
* aide à la préparation de votre déclaration de revenus fonciers ou donner, sur demande tous les éléments nécessaires.
*A défaut de paiement par les débiteurs et en cas de difficultés quelconques, exercer toutes poursuites Judiciaires, toutes actions résolutoires ou autres, faire tous commandements, sommations, assignations, et citations devant tous tribunaux et commissions administratives,
* gestion technique : procéder à toutes les réparations de moindre coût
* Mise en oeuvre de l'assurance loyers impayés (dans l'éventualité d'une souscription de celle-ci)
Garantie des loyers impayés : l’assureur garantit le propriétaire-bailleur et son mandataire contre tous risque de loyers impayés.
La garantie s’exerce sans limitation de durée à compter du premier mois ou il est constaté une défaillance totale ou partielle dans le paiement du terme échu.
Garantie des indemnités d’occupation, frais de contentieux, des charges et taxes récupérables, des réparations locatives
Possibilité d’assurer tous les lots, nouveaux comme anciens
Assistance comptable
Notre agence est dotée d'un système informatique performant ce qui assure notamment notre compétence pour garantir avec fiabilité, rapidité et clarté, l'intégralité de la comptabilité locative de votre bien.
Par l'intermédiaire de notre système, nous pouvons à chaque instant :
. connaître la situation exacte de votre compte ainsi que celui de votre locataire
. assurer la remise de vos comptes de gérance mensuellement
. appeler tous les mois les loyers et délivrer les quittances correspondantes, envoi des relances et des mises en demeure
. élaborer chaque année après communication des éléments le décompte de régularisation des charges locatives
. régler trimestriellement vos charges de copropriété
NOS HONORAIRES :
8 % TTC du loyer hors charges (toutes prestations comprises)
Assurance loyers impayés : 2.10% TTC du loyer charges comprises
